Façade et rue · photo prise sur place
Quartier résidentiel, La Marsa
À creuser
En bref
Type
Appartement S+2
Surface
112 m²
Étage
2ᵉ / 3
Prix affiché
295 000 TND
≈ en euros
~ 88 000 €
Prix / m²
2 634 TND
Ce que le scout a vérifié sur place
État du bien
- ✓Structure saine, aucune fissure visible en façade ni dans les pièces principales.
- ✓Menuiseries en bon état, double vitrage côté rue, bonne isolation sonore.
- !Légère trace d'humidité au plafond de la salle de bain, à surveiller.
- !Photos de l'annonce flatteuses : luminosité réelle plus faible côté nord.
Quartier et environnement
- ✓Quartier calme, commerces, boulangerie et pharmacie à moins de 5 min à pied.
- ✓Arrêt de bus à 4 min, accès facile vers Tunis et le centre de La Marsa.
- !Stationnement tendu en soirée, pas de place dédiée au bien.
Annonce et vendeur
- !Prix au m² supérieur aux comparables observés du secteur (écart d'environ 15%).
- ×Vendeur évasif sur le titre de propriété : document non présenté lors de la visite.
Le quartier en images
Photos et vidéos livrées
12 photos
3 vidéos
Façade
Rue
Cage d'escalier
Pièces principales
Défauts visibles
Signaux à surveiller (red flags)
- 01Titre de propriété non confirmé. À vérifier impérativement chez le notaire avant toute avance ou acompte.
- 02Prix supérieur aux comparables observés. Écart d'environ 15% avec les biens comparables du secteur : marge de négociation probable.
- 03Documents à réclamer. Quittances de charges, attestation de non-litige et plan de l'appartement avant d'avancer.
Recommandation
Verdict DarScout
À creuser
Notre échelle : intéressant · à creuser · à éviter
Le bien a de vrais atouts : emplacement calme et bien desservi, état général correct, bonne luminosité côté rue. Mais deux points doivent être levés avant d'aller plus loin : la situation du titre de propriété et le prix, négociable.
- →Faire confirmer le titre de propriété par un notaire avant tout engagement.
- →Négocier le prix sur la base des comparables fournis dans ce rapport.
- →Réclamer les documents manquants avant de verser quoi que ce soit.
Ce que ce rapport ne vérifie pas
- –Le titre légal définitif du bien (à confirmer chez le notaire).
- –La situation hypothécaire et les éventuelles charges sur le bien.
- –La conformité juridique et administrative.
- –La fiscalité liée à l'achat.
- –La valeur exacte du marché.
Ce document est un modèle de rapport. La mise en forme est réelle, mais les informations, prix et photos sont un cas d'exemple et ne correspondent à aucun bien réel. DarScout n'est pas une agence immobilière, ne vend pas de biens et ne fournit aucun conseil juridique ou fiscal. Ce rapport est une aide à la décision : il ne remplace pas les vérifications d'un notaire, d'un avocat, d'un expert immobilier ou d'une agence agréée.